重庆楼市2019年8月份数据出炉,开发商全力加速卖房

更新时间:2019-09-16 07:58:58  来源:头条

 在7月份传统淡季影响下,重庆楼市整体温度相对比较低密,那么在8月份楼市又有重磅消息出台,对于购房者而言无疑变得谨慎了起来,那么金九前一个月,在8月份重庆楼市又交出一份怎么答卷呢?对于金九是否该选择入场,我们一起来看重庆市楼市8月份给出的答案

 第一,我们来看新房市场动态,根据重庆市网签数据统计来看(截止时间2019年9月3号18点40分)在8月一共有151盘入市,对比7月份环比下降17%%,那么在8月份一共有15641套房源,整体去化率为49.58%,在去化率方面连续2个月下降,从具体业态来看,高层去化率为55.57%,小高层去化率54.28%,洋房去化率为38.26%,大平层去化率为15.72%,别墅去化率29%,从区域去化率来看,大渡口区称雄8月,整体去化率为61%,江北区排行第二,59.82%,沙坪坝区紧随其后55.48%,渝北区整体去化率为46.57%,南岸区整体去化率为22.62%,九龙坡区整体去化率为45.05%,北碚区整体去化率为44.15%,巴南区整体去化率为,54.76%,值得注意购房者注意的是从去化率角度来看,确实比较不乐观,基本可以说全军覆灭了,但是西区为何依然优异,其中关键就在于价格方面,其次是位置,这点在北面,尤其是渝北区方向,很能说明问题,渝北区整体去化相对比较低,主要在于渝北区方向成熟一些区域无盘入市,有入市的,其价格都是超越大部分购房者主流购买力,那么也可以看到,渝北区正在走向改善路线,刚需路线可以说已经是越来越远了,主力在龙兴,复盛,在行情比较乐观时候,可能看不出来什么,但是在行情不乐观的,很多问题就暴露出来了,那么8月份均价来看,整体有所降低,其核心在于中高端业态方面,开发商不约而同采取以价换量策略,从而使得均价方面有所降低,那么在8月份整体均价为15515(不含巴南),巴南区8月份均价为10914(建)

 第二,我们在来看楼盘分布方面,中低端业态供应相对有所增加,占比持续走高,在8月份占比为48%.,但是值得购房者注意是,和7月份表现基本一样,位置可以说越来越远,那么从具体区位来看,渝北区和巴南依旧是供应的主力,两区一共有36盘入市,占比50%,其中值得购房者注意的是在渝北区方向66%供应均来自中高端业态,而这组数据对比7月份有着明显的提升,那么在7月份中低端业态整体去化率为55.25%

 那么在当前重庆主流购买区间120万(含120万区域当中)整体去化率为57.95%,从具体区域来看,渝北区方向14盘入市,整体去化率为58.72%,其中龙兴,回兴,空港是供应的主力,3大板块一共贡献了10盘,沙坪坝区方向14盘,整体去化率58.91%,其主力基本集中于西永方向,九龙坡区方向6盘,整体去化率为53.5%,主力基本在华岩,西彭,白市驿,中梁山方向和7月份保持同步,南岸区方向2盘,整体去化率为30.95,弹子石和茶园各贡献1盘,大渡口区方向6盘,整体去化率为63.46%,其中跳蹬方向和建桥园区方向支撑起了大渡口,北碚区方向7盘,整体去化率54.31%,蔡家和水土是8月份北碚区2大主力,巴南区方向15盘入市,整体去化率60.19%,在8月份表现是比较优异的,那么支撑巴南8月份主力在鹿角板块,此板块在120万(含120万区域当中)整体去化率达到90%以上

 第三,我们在来看二手房市场,根据安居客大数据显示来看,在8月份整体均价为12017(建),环比下降0.02%,值得购房者注意,二手房的市场确实依旧低迷,但是考虑市场的成交方面,尤其是成交套数方面,整体上已经开始逐渐平稳起来,也就是说市场自动完成对谷底的探寻,那么在8月份价格回落区域有3区,其中最高回落1.36%,渝北区方向在8月份均价为14913(建)回落0.13%,南岸区方向在8月份均价为13600(建)回落1.36%,江北区方向在8月份均价为14637(建)回落0.08%

C51.jpg

 从整个8月份市场态势来看,一些中高端首开表现的非常优异,其核心原因就在跑量,说的直白了,部分开发商提前一个月就吹响了金九的号角,那么在8月份楼市也有重大消息出台,有关利率方面,在某个角度上而言可以说影响购房者的抉择,其中值得注意是部分楼盘优惠利率和首付变化,让部分购房者坚定推迟入市的决心,可以预计的是在即将到来金九,开发商会继续跑量,加速卖房,这对于购房者而言是比较有利,一个有利购房者金九

C41_副本.jpgC42_副本.jpgC43_副本.jpgC44_副本.jpgC45_副本.jpgC46_副本.jpgC47.jpg

友情链接

[政府部门] 一带一路 | 发改委 | 民政部 | 财政部 | 住建部 | 人社部 | 生态环境部 | 农业部 | 文旅部 | 卫健委 | 市场监管总局 | 老龄办

[相关机构] 中国政府网 | 中国营养协会 | 中医药基础库 | 人与健康平台 | 药监局药品查询 | 全国三甲医院数据库 | 国外门户

[会员单位] 中国老博会 | 中医肿瘤研究院 | 厦门纬图 | 咏信实业 | 中惠地热 | 年润食品

[新闻媒体] 中国民间疗法 | 中国经济周刊 | 中国中医药报 | 光明网 | 澎湃 | 中国经济网 | 新华网 | 人民网 | 中新网 | 央广网